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什么是安置房?安置房可以按揭吗?

发布时间:2017-10-02 09:37 作者:亲情树装饰
什么是安置房?安置房可以按揭吗?房子的种类现在是分很多种的,如经济适用房、安置房、商品住宅房、廉租房、公租房等等,对于不清楚的人肯定是摸不着头脑的,毕竟房子种类非常多,今天小编就带大家来了解下什么是安置房?安置房可以进行按揭贷款购买吗?

安置房小户型装修

什么是安置房?

  安置房(Placement of the housing),是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
 

  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
 

  拆迁安置房屋一般分为两大类:

  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。


安置房可以按揭吗?
 

  安置房按揭贷款分为两种情况,一种是安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款;还有一种就是安置房为大产权房,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。

  1、建议仔细研究一下当地的政策

  2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制

  3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖

  4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的

  5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证

  6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你

 

  7、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。
 

  安置房买卖风险有哪些?

  1、房价上涨容易诱使卖方违约;

  2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益;

  3、易受不确定因素影响;

  4、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

  5、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封;

  6、买安置房有政策风险。


 


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