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买房子要交哪些税?买房交税攻略大全

发布时间:2017-06-16 16:31 作者:亲情树装饰
       现在买房不只是交完房款就了事了,还要交各种购房税的,缴纳税费这种事情是比较麻烦的,很多第一次买房的人还是不清楚的,今天小编就带大家来了解买房要交哪些税?

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  买新房子要交哪些税
 
    1.契税:房款总金额的1.5%
 
    144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
 
    2.印花税:0.05%
 
    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
 
    3.银行按揭费用
 
    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
 
    a.抵押登记费:80元/户
 
    b.权证印花税:5元/户
 
    c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
 
    4:房屋维修基金
 
    1.大修基金:购房款的2%-3%
 
    是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:
 
    a.不含电梯:总房款×2%
 
    b.含电梯:总房款×3%
 
    c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
 
    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
 
   5:物业管理费
 
    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
 
    产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
 
    买新房子要交哪些税:权属登记费
 
    80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
 
    买新房子要交哪些税:交易手续费
 
    1.住宅建筑面积X3元/㎡
 
    2.非住宅建筑面积X11元/㎡
 
    目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。如还有不清楚的情况请咨询相关国家部门
 


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